、规模化、品牌化三大趋势报告:民宿发展呈现

  经济日报-中国经济网北京1月16日讯 以民宿为代表的非标住宿正逐渐成为越来越多人的出行优选。寒冬之下,中国民宿行业的发展状况是什么样的?在日前举办的2019中国露营行业年度盛典上,千宿科技创始人七万发布了《2018年民宿产业大数据分析报告》。

  根据报告,三七定律同样适用于民宿行业,即“30%的民宿贡献了整个行业70%的收入”。以丽江、厦门、大理、成都、杭州、三亚、上海、北京、深圳、阳朔为代表的十大热门目的地民宿,统揽整个行业50%的收入。这其中,因2018年大理环保治理关停了很多民宿,使得大理从原本的第一梯队降到了第二梯队。

  从民宿营收方面来看,半数以上民宿跑不赢GDP,54%的民宿收入增速低于6%。即使是民宿十大热门目的地,也只是厦门、北京、程度、杭州这些地方跑赢GDP增长的民宿多一些。与此同时,随着行业洗牌加剧,大批民宿开始脱单,从2017年9%发展到2018年30%的门店开始告别单点模式,其中深圳、厦门、丽江等地占比较高。之所以出现这种局面,“一方面是因为好的民宿在不断扩张,如大理、丽江等地有很多优秀的民宿品牌,他们都在不断开新店,另一方面,越来越多的民宿开始把自己的民宿交给专门的运营团队统一管理”。

  在民宿平均房价方面,整体呈现高价民宿数量翻番,低价民宿数量减半的趋势。2017年高价(大于等于700元)民宿占比仅为6%,2018年高价民宿占比11%,在消费升级的拉动下,整个行业的平均房价也在不断增加。从城市分布角度来看,京杭高价民宿约占两成,大理、上海、深圳超过9%,而北京周边、杭州周边包括大理海边的民宿均价也非常高。

  从营销方面来看,全国各地13%的目的地民宿都在选择使用微信营销,可以说民宿微信营销仍有较大提升空间。其中,杭州高达31%,北京高达20%,深圳18%,阳朔17%,厦门16%,大理15%均高出平均线。从民宿回头率来看,北京、三亚、上海、程度、杭州等均高于其他旅游目的地,大理、丽江相对来说回头率低一些。

  从预订周期来看,2018年全国有超过一半的订单都是当天预定。相较2017年民宿行业55%的平均入住率,2018年住宿率普遍下降,仅为44%,近一半民宿入住率高于39%,剩下一半低于39%。这其中,尤以深圳、大理受到的市场冲击最大。2018年全国民宿平均房价升幅20%,从2017年的223元升至268元(其中,大理不升反降),半数民宿平均房价低于249。而随着高品质民宿的不断扩张,在某种程度上也造成了民宿平均房价的增长。与此同时,报告还透露,2018年全国民宿平均客房收益为117元,相比2017年124元,收益降幅6%,半数民宿平均客房收益低于99元。从全国范围来看,北京、杭州分别以200元、174元较高的平均客房收益遥遥领先。

  从渠道上来看,2018年全国民宿渠道占比最大的板块依旧是直客,主要来自于微信小程序引流等,占比47%,另外,在传统OTA中,占比近17%的携程客户群体,更多是高价性客户,占比13%的美团客户群多是本地消费,与此同时,以爱彼迎、途家、小猪、榛果为代表的新四军成长为不容忽视的新渠道。从全国民宿客源地分布来看,北京、上海、广州、深圳依然是民宿消费的主要群体。